Jeung enya, strategi ieu bisa ogé dipaké ku non-Koréa
Dina artikel ieu, kuring hayang ngabejaan ka anjeun ngeunaan hiji strategi pikeun meuli korea real estate pikeun saeutik pisan duit kaluar-of-jajanJeung ngan jadi nyaho, ieu teu hiji strategi nu kuring kauntungan ti dina cara naon wae (atawa ngesahkeun). Kuring ngan babagi pangaweruh mah diajar ti nu sejen anggota Seoul Investasi Real Estate Meetup. Salaku jeung mana wae strategi investasi, pastikeun anjeun ulah anjeun sorangan karajinan alatan jeung nu handap sadaya lokal hukum.
Contona, ngabayangkeun aya hiji imah nu anjeun hoyong meuli pikeun dollar. Anjeun bisa jadi teu bisa indit ka bank jeung ménta injeuman keur nu séjén dollar.
Pembiayaan tradisional karya gede sabab anjeun biasana bisa meunangkeun alus laju dipikaresep.
Anjeun kudu ngeusian kaluar paperwork
Kiwari, ongkos dipikaresep aya di sabudeureun opat (atawa komo handap dina Korea). Tapi, mindeng kali anjeun kudu luncat ngaliwatan sababaraha hoops pikeun meunangkeun hiji injeuman bank. Anjeun kudu cocog dumasar kana panghasilan anjeun.
Jeung sanggeus opat gajian bank, eta bisa jadi hésé pikeun anjeun pikeun meunangkeun leuwih.
Oge, eta mindeng nu diperlukeun lila pikeun pembiayaan bank ka datang ngaliwatan. Sellers biasana néangan ngajual imah maranéhanana gancang jeung ulah hayang ngadagoan kira-kira pikeun nempo lamun anjeun injeuman bank bakal datang ngaliwatan. Jeung meureun nu paling hese halangan pikeun nungkulan téh nu ngan saukur teu boga dollar, for a pamayaran turun. Kreatif pembiayaan istilah lega nu nujul ka cara nu beda-beda manggihan duit diperlukeun pikeun meuli imah lamun anjeun bisa meunangkeun hiji injeuman bank (atawa teu hayang) pikeun sababaraha alesan. Salah sahiji conto tina kreatif pembiayaan bisa jadi seller pembiayaan. Dina hiji seller keuangan deal, anjeun dasarna jangji mayar seller jumlah set leuwih sababaraha taun nepi ka sipat nu mayar kanggo. Seller tindakan minangka 'bank' dina basa sejen. Hiji kauntungan tina seller pembiayaan nu anjeun jeung seller bisa negotiate langsung jeung bisa nyetél naon bae watesan nu anjeun hoyong.
Tapi, jeung ongkos dipikaresep minangka low salaku maranehna, boga sipat bakal leuwih milih pikeun ngumpulkeun nyewa bulanan tinimbang narima angka nu gede jeonse.
Éta sabab tuan tanah nu bisa reinvest jeonse di hiji investasi nu mangrupa boh aman jeung mulih cukup jadi patut eta. Terus di pikiran nu boga kudu mulang sakabéh deposit lamun tenant nu antukna ngalir kaluar. Di sisi séjén, loba Koréa bakal rada mayar jeonse leuwih weolse.
Koréa nu alus savers jeung mindeng meunangkeun bantuan ti kulawarga maranéhanana pikeun nunda babarengan badag jeonse deposit.
Leuwih ti éta, mayar nyewa eats nepi sabagian gedé ti hiji jalma sacara panghasilan bulanan.
Jadi, dina lingkungan ieu, urang manggihan yén loba nu boga apartemen nu museurkeun ngajual apartemen maranéhanana sabab teu ngarasa kawas maranéhanana bisa meunangkeun cukup alus mulang dina jeonse deposit, jeung maranehna bisa kalayan gampang nyewa kaluar tempat maranéhanana pikeun weolse.
Aya nu tangtu pasar mana jeonse nungtut ku nu boga ampir sarua jeung harga meuli. Nu boga Hiji hayang ngajual apartemen-na. Manéhna teu hayang ngalakonan jeonse, tapi manéhna bisa teu manggihan a renter.
Manéhna nyimpen sipat di pasar pikeun dollar.
Sedengkeun inohong ieu téh saukur jang panerang, hayu urang nyebutkeun sipat dina Sokcho mana harga sipat bisa indit pikeun jadi low salaku ieu, sakapeung leuwih handap. Anjeun nyieun hiji tawaran di apartemen jeung nunda turun non-deposit refundable sapuluh harga meuli salaku duit earnest. Jadi, dina conto ieu, deposit bakal dollar. Boga narima tawaran dollar Anjeun diatur tanggal nutup saméméh nu tos anjeun datang nepi jeung sesa duit. Anjeun nyoba pikeun nyetel tanggal ieu sajauh kaluar anjeun kamungkinan bisa. Meureun anjeun boh satuju pikeun nutup di tilu bulan, pikeun conto. Hayu urang nyebutkeun anjeun manggihan tenant a. Ayeuna, nu tenant méré anjeun dollar. Anjeun leungeun ieu leuwih ti ka nu boga apartemen babarengan jeung dollar, anjeun sorangan duit earnest. Titik alus Jeung di dieu kang mana anjeun kudu ngalakukeun karajinan alatan dihareupeun waktu jeung pastikeun anjeun keur employing ieu strategi di katuhu lingkungan. Anjeun hoyong meuli di lingkungan nu geus dipintonkeun steadily ngaronjatkeun nilai sipat, teu swings badag luhur jeung ka handap. Anjeun kudu nangtukeun hiji steadily appreciating pasar. Dina dua taun, lamun anjeun tenant sacara jeonse deposit alatan, anjeun ayeuna bisa ngangkat jeonse. Hayu urang nyebutkeun anjeun ngangkat eta ku dollar, dollar. Ayeuna, anjeun mulang dollar, ka anjeun urut tenant, anjeun ngumpulkeun dollar, ti anjeun tenant anyar, jeung anjeun mayar sorangan deui dollar, anjeun asalna nunda handap. Anjeun ayeuna sorangan sipat outright jeung teu boga duit kaluar tina kantong. Dina dua taun, anjeun bilas jeung ulang, jeung terus naek ajeg appreciating ongkos mulang nepi ka anjeun mutuskeun pikeun bank anjeun kauntungan ti sipat sacara ngaronjat nilai resale. Ieu téh ngan hiji kreatif investasi strategi nu kuring diajar ngeunaan ku urang attending kajadian. Salaku mah disebutkeun samemeh, kuring geus kungsi dipaké strategi ieu, jeung anjeun kudu ngalakukeun karajinan alatan sorangan pikeun mastikeun anjeun keur complying jeung sakabeh hukum lokal jeung ogé konsultasi jeung agén real estate ngadéngé deui ngeunaan resiko aub. Tapi salaku investor, kuring cinta dédéngéan ngeunaan cara kreatif pikeun ngalakukeun poéna. Teu ngan nu anjeun acquiring sipat nu bisa mere anjeun mulih gede, tapi kau ogé nulungan pikeun ngajawab masalah - anjeun keur nulungan hiji boga ngajual hak milik nu boga moal aya deui hayang, jeung anjeun geus bisa nyadiakeun jeonse perumahan pikeun lapak anu hoyong eta. Pariksa Bagian salah sahiji Sokcho investasi real estate runtuyan pikeun leuwih jéntré ngeunaan unik ieu strategi.
